Zu vermieten ist die folgende helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung:rn- ca. 60 qmrn- 3 separate Zimmer (WG-geeignet), Tageslichtbadrn- Bodenbelag: Eichenparkett bzw. Fliesen (Farbe: Anthrazit; Hersteller: Villeroy-Boch)rn- neues Badrn- alle Leitungen (Elektro, Wasser etc.) neurn- Anbau eines Balkons in 2021 geplantrn- Lage im Haus: zwei Wohnungen im Vorderhaus 1.OG und 2.OG sind zu vermieten; identisch geschnittenrn- Gaszentralheizung mit zentraler WarmwasserbereitungrnrnSehr zentrale Lage:rnDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse der Kalker Hauptstrasse, sehr zentral gelegen. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung sehr gut angebunden.rnDie U-Bahn Haltestelle Kalk Post befindet sich in ca. 170 m Entfernung (ca. 2 Minuten zu Fuss): U-Bahn Linien 1 und 9 mit direkter Verbindung (ohne Umsteigen) zur Universität zu Köln (18 Minuten Fahrzeit).rnDie S-Bahn Haltestelle Köln Trimbornstrasse befindet sich in ca. 200 m Entfernung (ca. 2 Minuten zu Fuss) mit folgenden Linien S 12, S 13, S 19, RE 6, RE 8, RE 9, RB 25, RB 27; mit direkter Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof (4 Minuten Fahrzeit).rnDie Technische Hochschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung (Fahrzeit mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten).rnDas Einkaufzentrum Köln Arcaden befindet sich in ca. 200 m Entfernung.rnrn- Vermietung an WG möglich;rn- Möblierung der Zimmer auf Wunsch ebenfalls möglichrn- Vermietung an Berufstätige (mit Einkommensnachweis) oder Studierende (mit Elternbürgschaft)rn- Einzug kurzfristig vorr. ab 1.6.2020 möglichrnrnMiete:rn- Grundmiete: 975 EUR/Monatrn- Nebenkostenvorauszahlung: 125 EUR/Monat (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser)rn- Gesamtmiete (Grundmiete plus Nebenkostenvorauszahlung): 1100 EUR/Monatrn- Kaution: 2925 EURrnrnFotos und Grundrisse:rn- 1. Grundriss: Aufteilung vor dem Umbaurn- 2. Grundriss: Umbau des Badezimmers und der Küchern- 2 Fotos: Beispiel für Zustand nach Abschluss der Sanierungrn- Weitere Fotos: Aktueller Umbauzustand der Wohnungen